СРО управляющих компаний

Саморегулируемые организации призваны объединить представителей сферы ЖКХ в некоммерческие структуры. Цель — контроль деятельности и обеспечение высокого качества коммунальных услуг.

Для управляющих компаний членство в СРО — добровольное. Планируется сделать его обязательным в ближайшее время. В настоящий момент для допуска к соответствующим работам требуется пройти только лицензирование. Но многие участники рынка ЖКХ стремятся вступить также в профильное СРО.

Законодательное регулирование

СРО управляющих компаний создаются и функционируют согласно следующим нормативным актам:

• Жилищный кодекс РФ;
• федеральные законы о некоммерческих организациях (№ 7 от 12.01.96) и о СРО (№ 315 от 01.12.07).

СРО могут регистрироваться в качестве некоммерческих партнерств, а с сентября 2014 года, то есть после внесения правок в Гражданский кодекс РФ, — также как союзы, ассоциации и в некоторых других организационно-правовых формах.

Информация о действующих саморегулируемых организациях управляющих компаний заносится в специальный государственный реестр. Данную базу поручено вести федеральной службе по картографии, кадастру и государственной регистрации недвижимости — Росреестру. Если в будущем членство в таких СРО станет обязательным, то ответственность за реестр будет передана другому органу исполнительной власти, выбранному Правительством РФ.

Зачем нужны саморегулируемые организации управляющих компаний?

Перед такими СРО поставлены определенные цели, в том числе:

• контролировать деятельность своих членов;
• добиваться представления качественных услуг в сфере ЖКХ;
• обеспечивать управляющие компании полезной и актуальной информацией, необходимой для эффективной работы.

Для решения этих задач каждой профильной СРО даны широкие полномочия:

1. Разрабатывать и утверждать для собственных членов стандарты профессиональной деятельности и этические нормы.
2. Устанавливать условия вступления и имущественной ответственности перед потребителями услуг ЖКХ.
3. Постоянно отслеживать, насколько участники соблюдают требования федерального законодательства и внутренних локальных актов СРО.
4. Проводить плановые и внеочередные проверки управляющих компаний, входящих в саморегулируемую организацию.
5. Представлять и защищать интересы участников при взаимодействии или в спорах с органами власти различного уровня: муниципального, регионального и федерального.
6. Вносить управляющие компании в реестр, исключать из него, следить за полнотой и актуальностью сведений о действующих членах СРО.
7. Доводить до участников важную информацию о профессиональной деятельности.
8. Принимать иные меры, которые помогут в достижении целей саморегулирования управляющих компаний.

Кто может претендовать на членство в СРО?

Саморегулируемые организации данного профиля рассматривают только определенных кандидатов. Войти в подобные СРО могут юридические лица, которые оказывают коммунальные услуги и техническое сопровождение многоквартирных домов.

Чтобы заявка на членство была одобрена, управляющая компания должна отвечать некоторым критериям, например:

• располагать необходимым оборудованием, техникой и штатом квалифицированных работников;
• быть финансово устойчивой и независимой;
• иметь достаточно свободных средств для оплаты предусмотренных взносов. Как минимум, это платежи в компенсационный фонд. Внутренними документами конкретной СРО могут быть установлены и дополнительные взносы, например вступительный, целевые, членские и т. п. Кроме того, будущим участникам саморегулируемой организации управляющих компаний придется приобрести страховку гражданской ответственности на определенную сумму.

Что нужно для вступления в саморегулируемую организацию?

• подать заявку в выбранную СРО. Для заполнения предлагается анкета установленного образца;
• приложить пакет документов, в том числе копию свидетельства о регистрации (ОГРН), налоговом учете (ИНН), устава. Необходимы также официальные бумаги, которые докажут соблюдение обязательных условий для кандидатов.

Обращение управляющей компании должно быть рассмотрено в течение следующих 30 дней. Если все в порядке, принимается решение о приеме в члены саморегулируемой организации, при наличии ошибок и иных претензий выносится отказ.

Зачем управляющим компаниям добровольно состоять в СРО?

Такой шаг выгоден по многим причинам. Гарантируется коллегиальная взаимопомощь участников, профессиональная защита законных интересов и прав. Участники СРО получают доступ к постоянному повышению квалификации для своих сотрудников. Управляющие компании, вступившие в саморегулируемую организацию, обретают репутацию ответственных и добросовестных субъектов рынка услуг ЖКХ.